background

Отделка квартир

Отделка квартир

Отделка домов

Отделка домов

Отделка офисов

Отделка офисов

Установка сантехники

Установка сантехники

Ремонт квартир под ключ.

 

Ремонт квартир под ключТермин «ремонт квартир под ключ» означает, что подрядчик, которому хозяева доверяют превращение их квартир в комфортабельное жильё, несёт полную ответственность за качество работ и соблюдение договорных сроков. Именно поэтому для выполнения таких работ рекомендуется тщательно выбирать исполнителя. Сегодня за ремонт берутся многие, но не все из них оказываются в состоянии выполнить работы на должном уровне качества. Тем более, уложиться в обещанные сроки.

Строительно-отделочные работы «под ключ» подразумевают наличие чёткого и понятного договора между заказчиком и подрядчиком. В нём обязательно должны быть прописаны все этапы ремонта, смета по отдельным видам работ, взаимные обязательства сторон, график финансирования объекта, приобретения тех материалов, которые берёт на себя заказчик и так далее. И, конечно же, срок сдачи и штрафные санкции.

 

Качество, если в договоре этот вопрос отдельно не оговорен, оценивается в соответствии с современными строительными нормами, они довольно строги. Отношения, оформленные таким образом, дисциплинируют исполнителя и защищают интересы хозяев квартиры. Чем подробнее составлен документ, особенно смета, тем меньше вероятность возникновения спорных вопросов.

Ремонт квартир под ключ проходит тем успешнее, чем раньше к нему начинают готовиться. Важно чётко понимать, какой уровень комфорта владельцы квартиры желают получить, сколько это стоит, готовы ли они выделить на это необходимые средства и как выбрать исполнителя.

Выбор исполнителя

Как выбрать исполнителя, чтобы потом не было мучительно больно за зря потраченные деньги? Можно посоветовать ориентироваться на ряд важных факторов:
• Наличие опыта и портфолио выполненных работ.
• Положительные отзывы от друзей, знакомых или с интернет-форумов, не заподозренных в скрытой рекламе.
• Грамотный консультант или прораб, хороший сайт. Опытные мастера смогут реалистично оценить объём работ и сроки.
• Предпочтение следует отдавать исполнителям, которые прошли государственную регистрацию и имеют разрешение на выполнение ремонтно-строительных и отделочных работ. Не суть важно, это ИП или компания, главное — наличие соответствующих документов. Лучше, если этот вид деятельности  профильный для исполнителя.
• Прозрачный и понятный договор, в котором все пункты написаны шрифтом одного размера.
• Конечно же, одним из определяющих факторов является стоимость услуг. Опытные и здравомыслящие специалисты в состоянии организовать рабочий процесс таким образом, чтобы, сохранив качество на высоком уровне, выйти на разумные, приемлемые для заказчика и подрядчика, расценки. Однако, необходимо очень осторожно относиться к демпингу, выгодное предложение может оказаться «бесплатным сыром». Повод лишний раз проверить репутацию и документы исполнителей.

Виды ремонта.

Уровень ремонта по объему работ, качеству и стоимости может сильно отличаться. Недорог (всё в мире относительно) и недолго длится Ремонт квартир под ключкосметический ремонт. Он не затрагивает коммуникаций, стен, перегородок. Речь идёт только об обновлении отделки: освежить потолки, переклеить обои, поменять напольное покрытие, облицевать ванную плиткой.

Гораздо масштабнее и намного дороже обходится капитальный ремонт квартир под ключ. Кроме отделочных, он предполагает выполнение инженерных работ. Это полная замена либо частичная реконструкция трубопроводов систем холодного и горячего водоснабжения, канализации, нередко и отопления.

 

Входы трубопроводов в квартиру и приборы отопления оснащают качественными запорно-регулирующими кранами. Электрические и слаботочные системы (телефон, телевизор) редко соответствуют современным требованиям даже в новых домах. Их часто заменяют полностью, используют современные типы кабелей. Слаботочные сети дополняют охранной сигнализацией, всё чаще и внутренними компьютерными сетями.

 

Устанавливаются новые сантехнические, отопительные и электрические приборы. В квартирах старого жилого фонда вместо окон «советского» образца устанавливают современные стеклопакеты. Как правило, заменяют внутренние двери на более эстетичные, а входную на защищённую. В ходе капитального ремонта проверяют работоспособность квартирной вентиляции, при необходимости каналы прочищают, устанавливают вентиляторы.

 

Конечно, не каждый капитальный ремонт предусматривает проведение всех упомянутых видов работ. Многое зависит от состояния квартиры и бюджета, который в состоянии выделить владельцы. Статистическое большинство ремонтов — это «косметика» с некоторыми элементами капитальности.

Немножко расплывчатым термином «евроремонт» называют капитальную реконструкцию жилья, цель которой — получение максимально комфортного жилья. Предполагается выполнение высококачественной отделки, поверхности полов, стен и потолков полностью выравниваются. Зачастую планировка квартир также подвергается корректировке: увеличивают ванную комнату за счёт коридора, прорезают проём из гостиной либо столовой в кухню, переносят двери, чтобы рациональнее расставить мебель.

 

Для достижения наилучшего результата привлекают профессиональных архитекторов либо дизайнеров интерьера. Они найдут наиболее удобные для хозяев планировочные решения, сделают дизайн-проект, покажут, как квартира будет выглядеть после завершения работ и установки мебели. Проектировщики в случае необходимости изготовят рабочий проект, согласуют его во всех инстанциях, организуют приём квартиры комиссией и получение обновлённого техпаспорта.

 

При евроремонте беспощадно меняют коммуникации, сантехнику, приборы отопления. Это недёшево, зато новые приборы эстетичней, эргономичней и прослужат дольше. В большой степени комфорт повышает оборудование плиточных полов в кухне и ванной комнате обогревом. В квартире с центральным отоплением это кабельные электрические системы.

 

Ремонт квартир под ключЗа рамки «евроремонта» принято выносить реконструкцию квартир премиум-класса. По сути, это тоже самое, только техника лучше, отделочные материалы дороже, технологии сложнее, а смета выше.

Отделочные материалы.

Качественный ремонт квартир под ключ может потребовать перечень необходимых материалов, состоящий из нескольких сотен пунктов. Практика показывает, что сам заказчик не в состоянии укомплектовать объект всем необходимым, тем более, в срок. Оптимальное решение: хозяева квартиры выбирают основные материалы: сантехнику, светильники, выключатели, керамическую плитку, паркет, обои.

 

Приобретение грунтовок, штукатурок, шпатлёвок, клеевых составов, уголков, плинтусов, гипсокартонных систем и т.д. лучше поручить исполнителю. Равно как и всей технической начинки: труб и фитингов, входных кранов и фильтров, проводов и кабелей, защитных автоматов. Редкий заказчик способен разобраться в инженерной теме. Этот рациональный подход имеет два приятных достоинства. Во-первых, основные материалы подрядчик имеет возможность закупать оптом, они обойдутся дешевле. Во-вторых, владельцам квартиры не придётся беспокоиться о качестве стройматериалов, гарантию несёт исполнитель.